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　　為解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地需求，根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于延長(zhǎng)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔2024〕1號(hào)）及《市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于<深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法>重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選和監(jiān)管有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向及要求，現(xiàn)制定了工業(yè)零部件柔性敏捷先進(jìn)制造重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案，具體內(nèi)容如下：

　　一、項(xiàng)目名稱(chēng)

　　工業(yè)零部件柔性敏捷先進(jìn)制造項(xiàng)目

　　二、意向用地單位

　　深圳螞蟻工場(chǎng)科技有限公司

　　三、項(xiàng)目可行性研究

　?。ㄒ唬╊I(lǐng)先性

　　項(xiàng)目意向用地單位深圳螞蟻工場(chǎng)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“螞蟻工場(chǎng)科技”）是集互聯(lián)網(wǎng)+、柔性敏捷智造、供應(yīng)鏈服務(wù)于一體的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，旨在面向自動(dòng)化裝備行業(yè)，構(gòu)建海量工業(yè)零部件線(xiàn)上交易、智能制造、數(shù)字服務(wù)的現(xiàn)代制造服務(wù)業(yè)生態(tài)體系。

　　自2016年11月創(chuàng)辦以來(lái)，螞蟻工場(chǎng)科技一直深耕工業(yè)零部件領(lǐng)域，打造了一支技術(shù)過(guò)硬的團(tuán)隊(duì)，創(chuàng)始人蔡茂林為日本東京工業(yè)大學(xué)精密機(jī)械系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)博士，北京航空航天大學(xué)教授、博導(dǎo)；相關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人此前分別任職于阿里、京東、北航及瑞典愛(ài)立信等知名技術(shù)企業(yè)。團(tuán)隊(duì)研究成果獲得國(guó)外權(quán)威的高度認(rèn)可，獲得46項(xiàng)相關(guān)軟件著作權(quán)，擁有20多項(xiàng)核心智能智造算法發(fā)明專(zhuān)利。其中，非標(biāo)零部件的“秒報(bào)分接小時(shí)造”工程得到2018年工業(yè)和信息化部立項(xiàng)支持項(xiàng)目，即客戶(hù)通過(guò)非標(biāo)零部件供應(yīng)鏈平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)秒鐘級(jí)報(bào)價(jià)，分鐘級(jí)接收訂單，下達(dá)訂單，提供生產(chǎn)機(jī)器代碼至加工廠(chǎng)，小時(shí)級(jí)生產(chǎn)出樣品。

　　在技術(shù)創(chuàng)新方面，螞蟻工場(chǎng)科技研發(fā)工業(yè)零部件智能選型算法和系統(tǒng)，用大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)，真正做到自動(dòng)化設(shè)備選型和裝配的智能化；研發(fā)新一代智能型的工業(yè)零部件產(chǎn)業(yè)化電商平臺(tái)，聚焦零部件產(chǎn)業(yè)應(yīng)用交付，以互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對(duì)工業(yè)零部件供應(yīng)鏈需求深度整合；構(gòu)建智能制造的類(lèi)大腦式基本決策系統(tǒng)，研發(fā)新一代智慧特征識(shí)別術(shù)和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)，利用RNN及信息化、網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化等復(fù)合技術(shù)打造一個(gè)可以AI報(bào)價(jià)決策及自動(dòng)工藝決策的智慧制造平臺(tái)引擎，進(jìn)而基于該引擎構(gòu)建以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)及數(shù)字化技術(shù)對(duì)工業(yè)零部件供應(yīng)鏈進(jìn)行SAAS服務(wù)的云制造生態(tài)支持體系；針對(duì)當(dāng)前高端裝備業(yè)面臨的機(jī)械零部件外委加工周期長(zhǎng)、溝通時(shí)效低等問(wèn)題，攻克非標(biāo)零部件數(shù)字敏捷智造的關(guān)鍵技術(shù)難題。可見(jiàn)，螞蟻工廠(chǎng)科技在工業(yè)零部件行業(yè)領(lǐng)域具備較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新力、競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展力。

　?。ǘ┍匾?/span>

　　“十四五”規(guī)劃期間，智能制造成為制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要方向之一，2022年中國(guó)智能制造市場(chǎng)規(guī)模已突破4萬(wàn)億元，對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)日益顯著。隨著制造業(yè)的快速發(fā)展，特別是高端裝備制造業(yè)的崛起，市場(chǎng)對(duì)工業(yè)零部件的需求日益增長(zhǎng)。然而，傳統(tǒng)制造方式已難以滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì)多品種、小批量、快速交付的需求。在此背景下，我國(guó)積極推動(dòng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等數(shù)字技術(shù)與制造業(yè)的深度融合，促進(jìn)制造業(yè)向數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化發(fā)展。特別是針對(duì)工業(yè)零部件行業(yè)，我國(guó)正通過(guò)政策引導(dǎo)和資金支持，鼓勵(lì)企業(yè)加大技術(shù)創(chuàng)新力度，提升生產(chǎn)設(shè)備數(shù)字化水平，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)過(guò)程的智能化改造，以適應(yīng)市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品多樣化、定制化、快速響應(yīng)的迫切需求。我國(guó)工業(yè)零部件行業(yè)正迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，將為全球制造業(yè)的繁榮貢獻(xiàn)中國(guó)力量。

　　螞蟻工場(chǎng)科技擬實(shí)施的工業(yè)零部件柔性敏捷先進(jìn)制造項(xiàng)目基本符合智能制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)和強(qiáng)基工程三大賽道，與深圳市“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和未來(lái)產(chǎn)業(yè)匹配度高。項(xiàng)目建成后將彌補(bǔ)鹽田區(qū)在智能制造方面的短板，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游整合聚集，這不僅是鹽田區(qū)貫徹落實(shí)黨的二十大報(bào)告關(guān)于加快建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合的有力舉措，也是鹽田推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，提升戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級(jí)的重要抓手。該項(xiàng)目落成有利于鹽田區(qū)培育發(fā)展智能制造產(chǎn)業(yè)的行業(yè)龍頭企業(yè)、總部型企業(yè)，促進(jìn)傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)加快高質(zhì)量全面建成宜居宜業(yè)宜游的現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型濱海城區(qū)具有重要意義。此外，目前螞蟻工場(chǎng)科技及其控股股東或?qū)嶋H控制人北京范思德科技有限公司，以及其他相關(guān)企業(yè)等在我市均無(wú)自有產(chǎn)業(yè)用地和用房，隨著企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大及業(yè)務(wù)多元化，亟需利用自身優(yōu)勢(shì)和當(dāng)前機(jī)遇規(guī)劃建設(shè)該項(xiàng)目，滿(mǎn)足企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展需要。

　?。ㄈ┛尚行?/span>

　　本項(xiàng)目符合國(guó)家、省有關(guān)戰(zhàn)略和市、區(qū)智能制造行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，屬深圳市鼓勵(lì)發(fā)展類(lèi)產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目以工業(yè)零部件非標(biāo)定制為核心，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈條進(jìn)駐鹽田，重點(diǎn)打造集零部件研發(fā)設(shè)計(jì)、柔性敏捷制造產(chǎn)線(xiàn)、自動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等為一體的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)示范級(jí)柔性敏捷先進(jìn)制造基地，與深圳市“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和未來(lái)產(chǎn)業(yè)匹配度高。

　　項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊，業(yè)務(wù)穩(wěn)定且具有長(zhǎng)期增長(zhǎng)性。為滿(mǎn)足客戶(hù)不同訂單需求，該項(xiàng)目將主營(yíng)業(yè)務(wù)分為兩部分：FA（標(biāo)準(zhǔn)件）和MTO（非標(biāo)件）。FA（標(biāo)準(zhǔn)件）業(yè)務(wù)發(fā)展時(shí)間長(zhǎng)，客戶(hù)較為穩(wěn)定，是項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后兌現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值和納稅貢獻(xiàn)的有力支撐。MTO（非標(biāo)件）業(yè)務(wù)是新增板塊，與FA（標(biāo)準(zhǔn)件）業(yè)務(wù)的客戶(hù)重疊度高，具有較強(qiáng)增長(zhǎng)性。

　　目前，螞蟻工場(chǎng)科技已累計(jì)服務(wù)企業(yè)客戶(hù)超10000家，服務(wù)工程師超30萬(wàn)人次，鏈接供應(yīng)鏈企業(yè)超1200家，公司可供應(yīng)產(chǎn)品SKU（庫(kù)存量單位）超過(guò)1000萬(wàn)個(gè)，已供貨SKU超過(guò)40萬(wàn)個(gè)，發(fā)貨項(xiàng)次超過(guò)110萬(wàn)次。服務(wù)客戶(hù)企業(yè)行業(yè)分布廣泛，主要以鋰電、光伏、3C、汽車(chē)、機(jī)械、半導(dǎo)體、醫(yī)療等行業(yè)為主，其中，上市企業(yè)超200家。作為資本市場(chǎng)的準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè)，螞蟻工場(chǎng)科技受到專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，連續(xù)獲得招商局資本、順為資本（雷軍私募）、達(dá)晨創(chuàng)投、龍遨泛人工智能、中關(guān)村e谷等多家知名投資企業(yè)的5輪投資，最新估值為10億元人民幣。

　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)工業(yè)零部件柔性敏捷先進(jìn)制造基地，具體包括云智造技術(shù)中心和柔性敏捷制造“燈塔工廠(chǎng)”，打造一個(gè)集研發(fā)、智造、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)于一體的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)示范級(jí)基地。

　?。ㄎ澹┏醪浇ㄔO(shè)規(guī)模：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，項(xiàng)目需求土地面積約24226平方米，總建筑面積約109017平方米（不含地下），其中，地塊主導(dǎo)功能建筑面積合計(jì)不低于70%。（以土地出讓合同為準(zhǔn)）。

　　四、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類(lèi)型及要求

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)類(lèi)型

　　符合國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2024本）》四十七-智能制造-9工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)；符合《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄》中數(shù)字與時(shí)尚產(chǎn)業(yè)中基于工業(yè)系統(tǒng)、傳感器技術(shù)、數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，面向個(gè)性化定制與柔性化生產(chǎn)的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。

　?。ǘ┥a(chǎn)技術(shù)

　　項(xiàng)目將采用自主研發(fā)的非標(biāo)數(shù)字敏捷智造生產(chǎn)線(xiàn)技術(shù)，具有無(wú)人化接單、加工代碼云端生成下載、機(jī)器人上下料、AGV出入庫(kù)、自動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)等功能，具有三大工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)特征：云到端全鏈條數(shù)字驅(qū)動(dòng)、小批量柔性敏捷生產(chǎn)、8小時(shí)有人+16小時(shí)無(wú)人自動(dòng)化生產(chǎn)。該生產(chǎn)線(xiàn)基本實(shí)現(xiàn)了工業(yè)零部件的無(wú)人全數(shù)字化驅(qū)動(dòng)敏捷制造，接單至發(fā)貨的制造時(shí)間可縮短至72小時(shí)以?xún)?nèi)，大幅縮短創(chuàng)新設(shè)備的研發(fā)周期。這一技術(shù)突破有效解決了中國(guó)制造業(yè)在工業(yè)零部件敏捷制造領(lǐng)域的多項(xiàng)難題，顯著縮短了87%的工業(yè)零部件供應(yīng)周期，為工業(yè)零部件制造業(yè)注入了“互聯(lián)網(wǎng)+”和“智能+”的創(chuàng)新動(dòng)力。

　　（三）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品品質(zhì)

　　符合質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)GB/T19001-2016/ISO9001：2015；符合環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)GB/T24001-2016/ISO14001：2015。

　　（四）項(xiàng)目投入產(chǎn)出效率

　　1.開(kāi)竣工及投產(chǎn)時(shí)間：通過(guò)掛牌方式取得用地后按《深圳市建設(shè)用地開(kāi)工竣工管理辦法》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2023〕11號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行開(kāi)竣工。（以土地出讓合同為準(zhǔn)）。投產(chǎn)時(shí)間為取得建設(shè)部門(mén)出具的《竣工驗(yàn)收備案收文回執(zhí)》后3個(gè)月內(nèi)。

　　2.投資強(qiáng)度：?jiǎn)挝?/span>用地面積的固定資產(chǎn)投資額不低于40000元/平方米。

　　3.產(chǎn)值規(guī)模：（1）自競(jìng)得上述項(xiàng)目用地當(dāng)年起建設(shè)期內(nèi)，納入鹽田區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模累計(jì)不低于￥20億元；（2）上述項(xiàng)目建成投產(chǎn)后當(dāng)年起，至出讓年限屆滿(mǎn)前一年止，以3年為周期，每3年內(nèi)納入鹽田區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模累計(jì)不低于￥100億元；周期不滿(mǎn)3年的，按3年承諾值月均值*所剩月份計(jì)算。

　　4.稅收規(guī)模：（1）自競(jìng)得上述項(xiàng)目用地當(dāng)年起建設(shè)期內(nèi)，在鹽田區(qū)納稅額累計(jì)不低于￥0.6億元；（2）上述項(xiàng)目建成投產(chǎn)后當(dāng)年起，至出讓年限屆滿(mǎn)前一年止，以3年為周期，每3年在鹽田區(qū)納稅額累計(jì)不低于￥3億元；周期不滿(mǎn)3年的，按3年承諾值月均值*所剩月份計(jì)算。

　　5.節(jié)能要求：項(xiàng)目產(chǎn)值能耗不高于0.137噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元。

　　五、項(xiàng)目用地情況

　　（一）用地規(guī)模：用地面積約24226平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）；

　?。ǘ┯玫毓δ埽?span lang="zh-CN">普通工業(yè)用地（M1）；

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)規(guī)模：計(jì)容建筑面積約109017平方米，不含地下（以土地出讓合同為準(zhǔn)）；

　?。ㄋ模┩恋毓?yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓?zhuān)?/span>

　?。ㄎ澹┩恋厥褂闷谙蓿喝?。

　?。?quán)利限制：

　　1.建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物殘值之和。

　　2.項(xiàng)目建設(shè)用地競(jìng)得人應(yīng)與鹽田區(qū)政府或鹽田區(qū)政府授權(quán)的產(chǎn)業(yè)管理部門(mén)簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，并設(shè)置退出機(jī)制。建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施，在土地出讓期內(nèi)不得直接轉(zhuǎn)讓、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更（導(dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變化）等方式變相轉(zhuǎn)讓?zhuān)跏嫉怯浐蟛坏棉k理分證。

　　3.項(xiàng)目建成后自用面積不低于80%，滿(mǎn)足自用后確有出租需要的，可將剩余面積公開(kāi)出租，且應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議中明確約定租賃面積比例、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃對(duì)象及違約處置措施。

　　4.項(xiàng)目建設(shè)用地競(jìng)得人（使用權(quán)人）因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行而拍賣(mài)或者變賣(mài)建設(shè)用地使用權(quán)，次受讓人應(yīng)當(dāng)承接原國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的受讓人責(zé)任與義務(wù)，原國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件不變。人民法院強(qiáng)制執(zhí)行又無(wú)符合條件的次受讓人的，其建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物由政府回購(gòu)。

　　六、競(jìng)買(mǎi)資格條件

　?。ㄒ唬┍卷?xiàng)目建設(shè)用地的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人為中華人民共和國(guó)境內(nèi)法人企業(yè)。

　?。ǘ┍卷?xiàng)目建設(shè)用地的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為符合《深圳市人民政府關(guān)于延長(zhǎng)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔2024〕1號(hào)）中規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

　　七、環(huán)境保護(hù)要求

　　本項(xiàng)目建設(shè)前依法開(kāi)展環(huán)境影響評(píng)價(jià)，嚴(yán)格落實(shí)“三同時(shí)”制度，且須采取科學(xué)合理的治理措施，保證生產(chǎn)生活過(guò)程中的污水、廢水、廢氣、固體廢物、噪聲等的產(chǎn)生和排放符合國(guó)家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于延長(zhǎng)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔2024〕1號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時(shí)間7天（2024年11月27日至2024年12月3日)。在公示期內(nèi)，如對(duì)上述方案有意見(jiàn)和建議，請(qǐng)使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與深圳市鹽田區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無(wú)異議。本公告自公示之日起，將在以下網(wǎng)站同時(shí)發(fā)布：

　　深圳政府在線(xiàn)（http://www.sz.gov.cn）

　　鹽田區(qū)政府在線(xiàn)（http://www.velvetflowers.cn）

　　聯(lián)系人：王女士，聯(lián)系電話(huà)：0755-88171020

　　 深圳市鹽田區(qū)工業(yè)和信息化局

　　2024年11月26日

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